PlanBrazil Dossier № 02
Ce que coûte réellement un bien au Brésil
Frais d’acquisition, charges courantes et les postes que personne ne mentionne.
Le prix affiché n’est pas le prix. Cette publication chiffre la différence.
Pour qui
- Ceux qui envisagent concrètement un achat au Brésil
- Ceux qui veulent un calcul de rendement qui résiste aux coûts
- Les conseillers qui doivent orienter un client
Pour qui ce n’est pas
- Ceux qui veulent seulement comparer des prix
- Ceux qui cherchent une garantie de rendement
Sommaire
- Frais d’acquisition : ITBI, acte, publicité foncière, vérification, commission
- Ce qui change d’une commune à l’autre
- Charges courantes : condomínio, IPTU, assurance, entretien
- Gérer depuis l’Europe : ce que cela coûte et ce que cela apporte
- Vacance et saisonnalité avec des chiffres réalistes
- Le brut n’est pas le net — le calcul étape par étape
- Trois scénarios : prudent, de base, optimiste
- Fiscalité des loyers — et pourquoi une représentation locale est nécessaire
- Location saisonnière : ce que la copropriété doit autoriser
- Enregistrer le capital — et ce que la sortie coûte sans cela
- Le change comme facteur de risque à part entière
- Les cinq erreurs les plus coûteuses et leur prix
Le poste de coût qui ne figure sur aucune annonce
Entre le prix affiché et ce que vous transférez réellement s’intercale une série de postes rarement présentés ensemble. Nous les réunissons — avec source et date, et en fourchettes plutôt qu’en fausse précision.
Construisons ensemble votre plan B au Brésil.
Lors d’un premier entretien sans engagement, nous parlons de vos objectifs, des possibilités d’investissement et de la construction d’une présence fiable au Brésil.