PlanBrazil Dossier № 02
Was eine Immobilie in Brasilien wirklich kostet
Erwerbsnebenkosten, laufende Kosten und die Posten, die niemand nennt.
Der angebotene Preis ist nicht der Preis. Diese Publikation beziffert den Unterschied.
Für wen das ist
- Wer den Kauf einer Immobilie in Brasilien konkret erwägt
- Wer eine Renditerechnung aufstellen will, die auch nach Kosten standhält
- Berater, die einen Mandanten dazu einordnen müssen
Für wen nicht
- Wer nur Kaufpreise vergleichen möchte
- Wer eine Renditegarantie sucht — die gibt es hier nicht
Inhalt
- Erwerbsnebenkosten: ITBI, Escritura, Registro, Prüfung, Provision
- Was die Posten je nach Gemeinde unterscheidet
- Laufende Kosten: Condomínio, IPTU, Versicherung, Instandhaltung
- Verwaltung aus Europa: was sie kostet und was sie leistet
- Leerstand und Saisonalität realistisch ansetzen
- Bruttoeinnahmen sind nicht Nettorendite — die Rechnung Schritt für Schritt
- Drei Szenarien: konservativ, Basis, optimistisch
- Steuern auf Mieteinnahmen — und warum Sie eine Vertretung brauchen
- Kurzzeitvermietung: was das Condomínio erlauben muss
- Kapital registrieren — und was der Ausstieg sonst kostet
- Der Wechselkurs als eigener Risikofaktor
- Die fünf teuersten Fehler und was sie kosten
Der Kostenblock, der in keinem Exposé steht
Zwischen dem angebotenen Preis und dem, was Sie tatsächlich überweisen, liegt eine Reihe von Posten, die selten zusammen aufgeführt werden. Wir führen sie zusammen — mit Quelle und Stand, und mit der Bandbreite statt einer Scheingenauigkeit.
Lassen Sie uns Ihren Plan B in Brasilien gestalten.
In einem unverbindlichen Erstgespräch sprechen wir über Ihre Ziele, Investitionsmöglichkeiten und den Aufbau einer verlässlichen Präsenz in Brasilien.