Check imobiliário
Quatro perguntas, antes mesmo de ver qualquer imóvel.
O primeiro erro ao comprar um imóvel no Brasil não é escolher o apartamento errado. É inverter a ordem.
Localização, tipo de imóvel e perfil de rentabilidade decorrem do seu objetivo — não o contrário. Este check organiza seu ponto de partida em poucos minutos e mostra quais regiões combinam com o seu perfil e quais blocos de custo considerar.
Pergunta 1 de 4
Seu resultado
Seu perfil
O orientado a renda
Para você, o que conta é o rendimento corrente. A medida decisiva não é o preço de compra, e sim o que sobra depois de custos, vacância e impostos.
O que observar primeiro
- Aluguel bruto não é rentabilidade líquida — inclua custos, administração e vacância desde o início.
- Na temporada, a convenção do condomínio decide junto: nem todo empreendimento permite locação de curta duração.
- Administrar à distância é um bloco de custo, não um detalhe.
O usuário
Você quer usar o imóvel. Localização, entorno e praticidade do dia a dia pesam mais que a rentabilidade — e isso muda a seleção.
O que observar primeiro
- O que é agradável em férias não é automaticamente prático no cotidiano — verifique deslocamentos, serviços e vizinhança.
- Os custos correntes existem mesmo quando você não está.
- Alugar parcialmente na sua ausência pode fazer sentido, mas muda as exigências sobre o imóvel.
O diversificador
Seu objetivo é distribuição geográfica e econômica. O imóvel é uma peça da sua estrutura internacional, não o seu centro de vida.
O que observar primeiro
- O câmbio pode influenciar seu resultado mais do que o aluguel — nos dois sentidos.
- Liquidez faz parte da diversificação: verifique quão fácil será revender depois.
- A verificação jurídica e documental é mais importante à distância, não menos.
O detentor de opções
O que mais lhe interessa é a possibilidade que um investimento pode abrir. Você não precisa mudar nada na sua vida hoje — e ainda assim mantém uma opção a mais.
O que observar primeiro
- Se um investimento abre uma opção de residência depende do caso e deve ser verificado antes da compra, não depois.
- O investimento deve fazer sentido mesmo que você nunca use a opção.
- Os requisitos podem mudar — planeje com folga, não no limite.
O observador
Você ainda está no começo e quer primeiro entender como o mercado funciona. É um bom ponto de partida — os erros mais caros nascem da pressa, não da falta de conhecimento.
O que observar primeiro
- Forme primeiro um quadro realista do custo total, não só dos preços de compra.
- Compare regiões antes de comparar imóveis.
- Defina cedo qual papel o imóvel deve ter na sua estrutura.
Regiões que combinam
Nordeste
Litoral, preços de entrada menores e turismo em crescimento — a entrada mais baixa entre as cinco regiões.
Rio de Janeiro
O mercado mais líquido para compradores internacionais, com padrão construtivo comparável ao internacional.
São Paulo
O mercado de locação mais estável do país e o centro econômico — a região para presença empresarial.
Sul
Clima temperado, cidades de formação europeia e os melhores indicadores sociais do país.
Minas Gerais
Custo bem menor com alta qualidade de vida — indústria, agro e cidades históricas.
O que se soma ao preço de compra
O preço anunciado não é o custo. Estes itens entram na aquisição — as alíquotas concretas variam por município e por imóvel:
- ITBI — imposto municipal de transmissão
- Escritura em cartório
- Registro na matrícula
- Verificação jurídica e documental (due diligence)
- Comissão de corretagem
- Traduções, apostilas e eventual procuração
Somam-se os custos correntes: condomínio, IPTU, seguro, manutenção, administração e vacância. As faixas concretas, com fonte e data, estão na nossa publicação sobre os custos reais.
E a opção de residência?
Um investimento imobiliário a partir de determinado valor pode fundamentar um pedido de autorização de residência. O valor mínimo previsto na Resolução Normativa nº 36/2018 é de R$ 1.000.000 — nas regiões Norte e Nordeste, até 30% menos. O que vale é o montante em moeda nacional; o equivalente em euros depende do câmbio na data da remessa.
Os requisitos podem mudar e precisam ser verificados caso a caso conforme a legislação vigente. Esta informação é orientativa e não substitui a análise do seu caso. Não há garantia de deferimento.
Como este resultado é calculado
O resultado vem das suas quatro respostas: o objetivo pesa mais, depois presença e horizonte. As regiões decorrem da faixa de capital e do objetivo. É uma primeira orientação — não é recomendação de investimento nem análise do seu caso concreto.
Você não procura um imóvel qualquer.
E sim a combinação certa de localização, uso e objetivo de investimento. Verificamos com você o que se encaixa no seu perfil — e o que não se encaixa.